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各地成交乏力金九季热烤房产商

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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各地成交乏力金九季热烤房产商

2006-09-15 11:00:00

来源:中国建材网

 

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传统的“金九季”再遭调控“大棒”。 一时间从南至北,往日喧嚣的楼市顿时屏息凝神。公开的市场数据显示,一幕期待已久的热销旺剧已经成为一场严阵以待的“楼市暗战”。 上海:各项指标无一不降 尽管之

    传统的“金九季”再遭调控“大棒”。

    一时间从南至北,往日喧嚣的楼市顿时屏息凝神。公开的市场数据显示,一幕期待已久的热销旺剧已经成为一场严阵以待的“楼市暗战”。

    上海:各项指标无一不降

    尽管之前开发商已大力筹备,但9月以来上海楼市的成交量并未出现预期中的反弹。

    恰恰相反,短期内商品房供应增加近二成,同期成交量却保持平稳,使得8月以来始终处于均衡状态的市场出现一定程度的供大于求。

    依据天天房产网提供的信息,9月1日~13日上海商品房平均每日成交481套,环比下跌7.3%(注:与8月19日~31日相比),成交均价则为{TodayHot}8452元/平方米,环比下跌9.9%。但这一水准与去年同期大致持平。

    这已是今年7月以来,上海房价出现的第二次连续性下跌。上海易居房地产研究院提供的8月楼市分析显示,当月商品房成交均价约为7898元/平方米,较7月下跌15.8%,同比则下跌6.2%。该机构分析癫痫大发作对儿童有什么危害师认为,8月中低价房的集中上市拉低了全市成交均价。

    以成交结构来看,9月以来位于中环以外的商品房成交占全市的七成以上,已成为当仁不让的成交主力。

    综合而言,进入9月的上海楼市并没有出现期待中的热销局面,成交面积与成交套数甚至出现环比双降。易居分析师林波据此认为,相比前两年,今年的调控措施多在5月以后出台,使得目前市场对政策影响没能完全消化,消费信心因而未能得到充分恢复。但他估计随着供应的持续放量,市场成交会{HotTag}在接下来的时间逐渐提升。

    北京:成交略有反弹

    9月以来,北京期房交易量较8月有明显回升。与往年相比,今年的“金九银十”虽然成色堪忧,但或可期待。

    从北京房地产交易管理网显示的数据来看,9月1日~10日的期房成交总量为4586套,比8月同期增长520套。

    9月以来,期房平均日交易量为453套,这是期房日均交易量连续三周徘徊在400套以下之后的首次上扬。搜房研究院分析师认为,面对刚性的住房需求和巨大的消费群体,预计9月楼市销量有望保持稳中有升的势头。

    此外,现房交易量也明显上升,成交量在周一冲高至164套后恢复平稳状态,平均日交易量约为69套,接近6月初的水平。

    从新盘荆门市好的癫痫病医院在哪里数量来看,9月以来共有11个项目开盘,比8月较后一周增加了近3倍。尤其上周,新盘集中放量,以中、高端产品为主,且多位于二、三环至五环以外沿线,环线分布较为均匀。

    这段时期高档住宅与写字楼等物业的销售差强人意。世邦魏理仕的统计报告显示,此前出台的限外政策对包括CBD、燕莎、丽都及顺义等高档项目聚集的区域影响很大。海外背景的客户几乎全部停止了购买交易,CBD内已有多个正在散售的项目发生销售率下滑或停滞的现象。同时一些与外资投资者洽谈整售的项目也由此告停。

    广州:市场难见起色

    经过两个多月的市场沉寂,不少广州开发商都紧盯“金九银十”,希望以往的销售神话再度出现。大多数业内人士也都对即将到来的黄金周信心十足,认为夏天持续观望所积累下来的购买力会在近期爆发。

    因此,过去半个月中,各大开发商可谓做足了准备。合生、恒大等企业早在8月底就已快人一步推出黄金月置业优惠活动。与往年不同的是,富力、恒大等开发商今年并不急于推出住宅产品,而是大力推出商业部分,希望能在年底前吸引投资者的关注。

    据合富辉煌市场研究部统计,今年黄金周期间,开发商准备的总供应量相对“五一”黄金周有所减少,但仍达到2.24万套,其中包括1.4万多套新盘和8300多套存量盘。

    尽管市场各方都做足准备,但从过去的半个月看,广州楼市显然未从宏观调控的阴影中走出来,哈医大治愈癫灸砺勊市场依然缺乏活力,“金九银十”的先兆并未出现。

    截至14日下午4时,阳光家缘上的成交记录显示,前半个月广州市区(六区)成交1417套,全市总成交2246套,与此前两月相比,并没有明显起色。

    由于目前广州在推楼盘主流价格在银川专业的癫痫病医院7000元/平方米以上。因此,包括广州市房协会长陈敦林在内的不少业内专家认为,今年的黄金周楼市会是“平湖秋月”,估计不会再出现以前交易量大增的火爆场面。

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